随着城市化进程的加快,住宅建筑的高度和密度不断攀升，为了提升居民的生活质量，保障居住安全，我国住房和城乡建设部于近日发布了一项新规：自2023年5月1日起，新建4层及以上的住宅项目必须设置电梯，这一新规的出台，无疑将为广大居民的生活带来诸多便利，同时也对房地产行业产生了深远影响。

新规背景

电梯已成为现代住宅的标配

随着我国经济的快速发展,居民生活水平不断提高，电梯已成为现代住宅的标配，据统计，截至2022年底，我国城市住宅电梯保有量已超过1500万台，年安装量超过100万台。

居民老龄化趋势加剧

随着人口老龄化趋势的加剧,老年人居住在多层住宅中的比例逐年上升，据统计，我国60岁及以上人口已达2.6亿，其中大部分居住在多层住宅中，由于行动不便，老年人上下楼梯存在一定安全隐患。

保障居民生活品质

为了提升居民的生活品质,满足人民群众对美好生活的向往，国家出台了新建住宅必须设置电梯的政策。

适用范围

新建住宅项目,包括住宅小区、保障性住房、安置房等，4层及以上（含4层）必须设置电梯。

电梯设置要求

（1）电梯数量：根据住宅楼层数和居民户数，合理确定电梯数量，确保居民出行便捷。

（2）电梯尺寸：电梯尺寸应满足居民出行需求，一般不应小于2.1米×1.5米。

（3）电梯配置：电梯应配置紧急呼叫按钮、楼层显示、按钮指示等设施，方便居民使用。

电梯运行维护

（1）电梯运行期间，应确保安全、平稳、舒适。

（2）电梯维护保养应由具有相应资质的单位进行，确保电梯运行安全。

新规影响

提升居民生活品质

新建住宅设置电梯,将有效解决居民上下楼梯不便的问题，提升居民生活品质。

促进房地产行业发展

新规的实施将推动房地产行业向高品质、高标准的方向发展，促进房地产行业转型升级。

增加建筑成本

新建住宅设置电梯将增加建筑成本,但长期来看，电梯将为居民带来更多便利，提高居住体验。

5月起新建4层及以上住宅须设置电梯的新规,体现了国家对居民生活品质的高度重视，这一政策将有助于改善居民出行条件，提升居住体验，同时推动房地产行业向更高标准发展，相信在不久的将来，我国住宅建设将更加人性化、智能化，为广大居民创造更加美好的生活。